成約価格

通常、不動産広告に表記されるような販売価格は、あくまでも売主側の希望する売出価格に過ぎません。
したがって、実際の契約時にはその成約価格が異なる可能性があります。特に、中古住宅等の場合、値引きの結果で希望価格と成約価格が違うということは珍しくありません。したがって、買主としては売出価格を見ても値引き交渉を行う余地は十分にあるということです。
また、不動産の購入および売却時、相場となる成約価格を調査するケースがあるでしょう。成約価格の平均値を算出したものを不動産価格相場と呼びます。不動産売買時、この金額を元に取引が行われます。
しかし、不動産の成約価格は立地条件や建物の状態に応じて変動することがほとんどです。正確に算出するためには一軒ごとにどのような建物か、詳細な住所などを調べなければなりません。したがって、プライバシーの観点から見ても成約価格が開示されることは少ないのが現実です。
また、取引時点に応じても相場の波がありますから、一概に建物の価格を判断することはできません。そのため、一般的に、特に業者以外の買主の場合は不動産売買の適正価格を判断するのは難しい状況です。