高度地区

高度地区とは、都市計画法に基づき、用途地域内において市街地の環境を維持したり、土地利用の増進を図るために、建築物の高さの最高限度や最低限度を定めているものです。高度地区の制限内容は、各自治体によって異なります。
建築物の高さの最高限度を定めるものは、市街地環境の維持を目的としています。北側敷地への日照、通風、採光などを保護するための「北側斜線制限」と、街並みの景観に配慮して突出した高さの建築物を防止する「絶対高さ制限」、および「北側斜線制限」と「絶対高さ制限」を組み合わせたものがあります。
建築物の高さの最低限度を定めるものは、災害時の避難路の安全確保や土地利用の増進を目的としています。制限される高さは自治体により、7mや12m、中には20mといったものもあります。主として、大きな駅の周辺や幹線道路沿いなどで、指定されている例があります。