パティオとは、中庭のことです。パティオ(patio)はスペイン語で中庭とか裏庭を意味します。
建物に囲まれた屋外空間で、タイルや石が敷き詰められていたり、コンクリートなどで舗装され、噴水や植栽などが配置されています。屋外で食事を楽しんだり、住人のコミュニケーションの場としても活用されます。
最近のマンションや一戸建て住宅で、建物に囲まれた形で設けた庭をパティオと呼びます。道路側からは隔てられており、人目に触れることのないプライベートな空間となります。
マンションでは住戸棟に囲まれた広いスペースにパティオを設ける例もあります。一戸建て住宅でも、パティオを配置することで効果的に光や風を取り込む方法もあり、
敷地面積に余裕がある場合だけでなく、都心などの
狭小住宅に採用されるケースもあります。
敷地
敷地とは、建物が立っているか、これから建物を建てる土地のことです。敷地面積は、その土地の面積のことで、水平投影面積をいいます。水平投影面積とは、土地や建物を真上から見たときの面積で、傾斜や凹凸があっても、水平として測定した面積になります。
敷地面積には、登記簿に記載された登記簿面積(地積)と実測面積が異なっている場合があります。そのため、土地の売買契約などにおいては、土地家屋調査士などの専門家による実測をしてからというのが鉄則です。
なお、住宅を建てるために土地を購入するときには、接道条件などによっては、土地面積の一部が敷地面積に算入できないので、注意が必要です。また、敷地面積だけでなく、建物の配置や駐車場のスペースなども考慮しましょう。