ドライエリア
どらいえりあ
ドライエリアとは、地下室の採光や通風のために掘り下げられた空間です。
ドライエリアとは、
地下室を設ける場合に、
地下室の外側に地面を掘り下げてつくる、
屋根や天井のない空間です。「空堀」とも呼ばれます。
ドライエリアの目的は、
地下室に通風や
採光を確保することです。
地下室を居室として用いる場合には、ドライエリアを設ける代わりに換気設備や除湿設備で対応することも可能ですが、
敷地に余裕があれば、ドライエリアは効果的で、良好な居住環境に役立ちます。
ドライエリアには天井などがないため、床面積に算入されません。また、外壁の突き出た高さが地盤面から1m以下であれば、
建築面積にも算入されません。
ドライエリアは、階段を設けて本格的に
ガーデニングを楽しむこともできます。また、地下に
浴室を設け、ドライエリアを
坪庭風にアレンジして、露天風呂気分を味わうこともできます。
ただし、排水などは十分な対策が必要です。
ガーデニング
ガーデニングとは、庭やバルコニーで植物を育てることをいいます。主に家庭菜園として、1990年頃から人気を集めるようになりました。現在では、日常のストレス解消やロハスな生活として、都市生活から田舎暮らしまで、幅広い層に定着しています。
一戸建ての魅力の一つとして「庭のある暮らし」がいわれていましたが、マンションでも、バルコニーなどに鉢植えを置いたり、プランターで野菜を育てるなど、ガーデニングの楽しみは広がっています。ガーデニングができることをうたったマンションも登場しています。ただし、マンションでは「直に土を入れてはいけない」など管理上の制限がある場合が少なくありません。ガーデニングを楽しみたい人は、管理規約などをチェックしましょう。
浴室
浴室とは風呂場のことです。日本では、浴槽と洗い場があるのが一般的です。
浴室には在来工法とユニットバスがあります。在来工法では広さや素材などを自由に選べる利点がありますが、費用は高めです。最近は工場生産されたユニットバスが主流で、広さやデザイン、品質も豊富です。間取図には数値が表示されていることがありますが、「1618」であれば浴室の内側のサイズが1,600mm×1,800mmとりなります。
浴室を考えるときには、浴槽の広さと体を洗うスペースのバランスが大切です。子どもと一緒に入ったり、介護が必要であれば、洗い場を広めにとるのがいいでしょう。
また、浴室は湿気のこもりやすい場所なので、換気や掃除のしやすさも重要です。一戸建ての場合に、従来は浴室を1階に設けるのが一般的でしたが、最近では2階に設けるケースも増えています。
建築面積
建築面積とは、建物が立っている面積で、外壁または柱の中心線で囲まれた水平投影面積（建物の真上から光を当てたときに影となって映る面積）をいいます。1階部分の床面積と、ほぼ、同じになるケースが多いようです。
建築面積には、地盤面から1m以下にある地階（地下室）は算入されません。軒や庇、バルコニーなどで、外壁の中心線から1m以上突出している部分については、先端から1m後退させた部分までを建築面積に算入します。
なお、オーバーハングなどで1階部分の外壁より2階部分の外壁が突き出している場合には、2階の外壁の中心線で測定します。
採光
採光とは、自然の光を窓などから室内に取り入れることをいいます。建築基準法では、住宅の居室について、居室の床面積の1/7以上の採光に有効な開口部の面積が必要と規定されています。ただし、「採光」とは直射日光のことではないので、北側の窓が「採光に有効な窓」となる場合もあります。有効な採光面積は、用途地域や部屋の大きさ、窓の大きさによって決定されます。ただし、納戸やトイレ、浴室、洗面室などは対象となりません。
隣家が迫っている住宅密集地などでは、採光を確保するために、天窓やライトコートを設けるなど、さまざまな工夫が見られます。また、日当たりを調節するには、カーテンやブラインド、反射ガラスなどを利用します。
敷地
敷地とは、建物が立っているか、これから建物を建てる土地のことです。敷地面積は、その土地の面積のことで、水平投影面積をいいます。水平投影面積とは、土地や建物を真上から見たときの面積で、傾斜や凹凸があっても、水平として測定した面積になります。
敷地面積には、登記簿に記載された登記簿面積（地積）と実測面積が異なっている場合があります。そのため、土地の売買契約などにおいては、土地家屋調査士などの専門家による実測をしてからというのが鉄則です。
なお、住宅を建てるために土地を購入するときには、接道条件などによっては、土地面積の一部が敷地面積に算入できないので、注意が必要です。また、敷地面積だけでなく、建物の配置や駐車場のスペースなども考慮しましょう。
地下室
地下室とは、地階に設けた居室をいいます。建築基準法では、床面から天井までの高さの3分の1以上が地盤面より下にあるものを地下室と呼んでいます。また、地下室の天井が地盤面から1m以下にある場合には、容積率の緩和措置があります。地下室の面積が建物全体の延べ床面積の3分の1以下の場合には、地下室の面積は延べ床面積に算入されません。
ただし、地下室は採光や防湿に十分な対策をとる必要があります。地下は年間の温度変化が少なく、断熱性や遮音性に優れますが、一方で、採光や換気、防湿、排水などが課題です。建築基準法では、採光のために一定基準以上のドライエリア（空堀）を設けることのほか、換気設備や温度調整設備の設置、耐水対策などを定めています。
地下室は限られた敷地を有効に利用できることで注目されていますが、高度な建築技術が必要で、建築費用も高くなります。
坪庭
坪庭とは、塀や建物で囲まれた小さい空間に設えた庭をいいます。植栽を取り入れて四季の移ろいを楽しむものであると同時に、通風や採光などでも重要な役割を果たします。
坪庭は、玄関脇や中庭など、建物や垣根などで囲まれ町家で発展してきました。間口が狭く奥行きの深い京の町家では、鑑賞用としての庭であるだけでなく、通風や採光のためにも坪庭が必要だったのです。
最近では、自由な発想で、古木、レンガ、ファニチャーなどを配置する個性的な坪庭もあります。特に都心の住宅密集地では、プライバシーを確保するために隣家との間に壁や目隠しが必要ですが、その内側などに坪庭をつくることで、開放感が生まれます。狭小住宅などで通風・採光を確保する方法としても、坪庭が見直されています。また、技術の進歩により、2階やバルコニー、屋上などに庭をつくることも可能になっています。広くない敷地であっても、庭を楽しめるのが坪庭で、京の町家から現在にその思想は継承されているといえます。
屋根
屋根とは、風雨や日射から建物を守るために、建築物を覆うように設けられた構造物です。気候や風土によって特徴があり、形状や屋根材の種類もさまざまです。
屋根の形状および屋根材を決めるうえで、基本として求められるのが、耐震性、防水性、防火性、耐久性、断熱性などです。特に木造住宅の場合には、屋根材の重量によって、耐震性を確保するために構造上、壁の量を増やす必要などもあります。また、素材によって雨漏りを起こさないための屋根の勾配も規定されます。
屋根の形状には、切妻（きりづま）、寄棟（よせむね）、陸屋根（りくやね）、片流れ（かたながれ）、入母屋（いりもや）、方形（ほうぎょう）、鋸屋根（のこぎりやね）、バタフライなどがあります。
屋根材には、瓦などの粘土系、セメントなどを加工した化粧スレート、石を板状にした天然スレート、金属系のガルバリウム鋼板、銅板などがあります。
