オーナーチェンジ
おーなーちぇんじ
オーナーチェンジとは、入居者のいる賃貸物件で所有者が代わることです。
オーナーチェンジとは、入居者がいる賃貸物件で、売却や相続などで所有者が変わることです。投資用マンションなどでは、珍しくありません。
オーナーにとっては、すでに入居者がいるので、購入後すぐに収益が見込めます。
新たに所有者となったオーナーは、前のオーナーの権利と義務をそのまま引き継ぐことになります。入居者との賃貸借契約は、同じ内容で継承されます。ただし、所有者が変更したので、契約書などは新たに作り直す必要があります。また、オーナーが代わったからといって、
礼金などを支払う必要はなく、更新も当初の契約通りで何ら変更はありません。仮に、新しいオーナーが入居者に退去を要求する場合には、
貸主は最低でも6ヶ月以上前に申し入れをし、かつ、正当な事由が必要です。
礼金
礼金とは、賃貸住宅を借りる際に、借り手が貸主に支払う一時金の一つです。敷金と異なり、退去時に返却されるものではありません。
法的には根拠はなく、慣行として行われてきたものです。かつて貸手市場だったときに、文字通り家主への「お礼」の意味で支払われたものといえます。
現在でも、賃料の1~2ヶ月分を礼金として設定している物件は多いようですが、礼金ゼロの物件も見られます。賃貸物件の空室率を下げるために、魅力ある物件にすることと並んで、入居者の初期費用を低減する工夫の一つとして、礼金ゼロ物件や、敷金ゼロ物件、仲介手数料無料などの物件も出ています。
貸主
貸主とは、土地やマンション、住宅などの不動産物件を貸す人または法人のことです。
不動産の賃貸借契約では、取引態様に「貸主」「代理」「仲介」のケースがあり、このうち「貸主」とは、契約の当事者が「貸主」になっている物件のことです。「貸主」物件では、仲介手数料はかかりません。
不動産の所有者(オーナー)が「貸主」になっていることが一般的ですが、中にはオーナーがサブリース会社などに一括賃貸して、サブリース会社が転貸する「転貸」物件もあります。
貸主は個人の場合もあれば、比較的大規模に賃貸業を運営している法人の場合もあります。