建築条件付土地

建築条件付土地とは、宅地の分譲において、一定期間内に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件として売却するものです。
宅地分譲は、本来は購入者が自由に建物を建てられるものです。しかし、建築条件付土地については、土地の売主または売主が指定する建設会社と建築請負契約を結ぶことが条件となっています。実際には、土地の売主が建築会社であるケースや、子会社や関連会社が建築会社となっているものが多いようです。
建築請負契約を結ぶ期間は、任意で決められますが、一般的には3ヶ月ぐらいが多いようです。この間に、建物について打ち合わせを進め、建築請負契約を結ぶことになります。もちろん、建物の設計や仕様については、土地の購入者が建築主となって自由に決めることができますが、建設会社の施工技術などが十分対応できるとは限りません。自由設計とはいえ、いくつかの参考プランから選択するケースも多いようです。ただ、その場合も好みに合えば、注文住宅よりも手間をかけずに済むという利点があります。
もし、期間内に建築請負契約が成立しなかった場合には、土地の売買契約は白紙となり、手付金や預かり金などは全額返還されます。この場合には、仲介手数料も支払う必要はありません。ただし、宅地の購入者は建物について打ち合わせをする義務があります。