仮登記

仮登記とは、所有権保存登記や所有権移転登記などの本登記を行う前に、手続き上または実態上、本登記を行う要件が備わっていないときに、後で行う本登記の順位を確保するための予備的な登記です。
例えば、手続き上の要件が備わっていない場合とは、権利証を紛失して登記識別情報が添付できない場合などです。実態上の要件が備わっていない場合とは、購入代金の一部が支払われたのみで売買契約が完了していない段階などです。
仮登記をすると、第三者に対して権利を主張することはできませんが、後で本登記をした場合には、仮登記の順位が本登記の順位となります。すなわち、万一、売主が第三者に売却したとしても（仮登記された不動産を売却することは可能）、後から購入した第三者が本登記しようとしても、仮登記しておけば第三者に対抗することができます。