管理形態

管理形態とは、マンションの管理業務を管理組合が行う上で、管理会社に業務委託しているかどうか、また、管理人の勤務形態がどうかによって分類されるものです。
管理形態には、「一部委託管理」「全部委託管理」「自主管理」があります。「全部委託管理」では、煩雑な維持管理業務を全て管理会社に任せる形態で、プロのサービスが提供されますが、その分だけ管理費は高くなり、また、管理会社に都合のよいものになっていないかチェックする必要もあります。「一部委託管理」では、例えば、共用部分の清掃のみ業務委託し、会計業務は組合で行うなどの、住人でできることは住人で担うという形態です。「自主管理」は、清掃業者との契約や管理人の雇用なども組合が直接行い、修繕なども事業者と直接契約して実施します。管理組合の負担が大きくなりますが、管理費は安く抑えられ、住人間のコミュニティ形成にも役立ちます。
なお、管理人の勤務形態によって、「常駐管理」「日勤管理」「巡回管理」と分類することを、管理形態という場合もあります。