地役権

地役権とは、契約に定めた目的において、他人の土地を、自分の土地の便益のために使用する権利です。
例えば、他人の土地を通らなければ公道に出られないような場合に、「通行地役権」が設定されます。ほかには、他人の土地に導管を通して水を引く「引水地役権」や、他人の土地に工作物を建てないことで眺望を確保する「眺望地役権」などがあります。
地役権は、原則として当事者間の契約によって成り立ちます。地役権を設定した他の土地を「承役地」（しょうえきち）、便宜を受ける自分の土地を「要役地」（ようえきち）といいます。いったん地役権が成立すると、所有権が移転するときには、地役権は所有権に従属する形で移転します。