等価交換

等価交換とは、土地所有者や借地権の所有者が土地を提供し、デベロッパーなどの開発業者が共同事業者としてそこにマンションなどを建設して、それぞれ提供した土地に対してマンションの区分所有権と等価で交換するものです。等価交換方式によると、土地所有者は現物出資のみで事業資金を準備する必要がありません。居住用あるいは賃貸マンションとすることで、固定資産税や相続税などの税負担が軽減できる利点もあります。また、デベロッパーにとっては、土地取得の費用を軽減できます。
等価交換によるマンション建設は、比較的小規模な物件によく見られます。注意点としては、土地所有者にとっては、資産が共同所有になること、途中での事業転換が困難になること、などがあります。
等価交換によって建てられたマンションを購入する際に注意したいのは、部屋数が少なく、元の土地所有者が多くの区分所有権を有する場合に、管理組合などの運営が不公平になる可能性があることです。また、分譲部分と賃貸部分が混在した場合には、清掃や管理などが不十分だと住環境や資産価値が低下することもあります。
等価交換によるマンションの建設は、完成後の運営面にも配慮が必要です。