返済可能額
へんさいかのうがく
返済可能額とは、住宅ローンを借りて無理なく返せる額です。
返済可能額とは、
住宅ローンを借りたときに生活をしながら負担感なく返済できる金額のことをいいます。感覚的な要素が大きいため、同じ年収の場合でも個人によって開きがあります。
返済可能額の目安となるのは、それまでに住居関連に支出していた額となります。それまでの住まいが賃貸であれば、従前の家賃と住宅購入のための積立金などが
住宅ローンの返済に置き換わると考えられるので、これらの金額を目安にして検討を進めると、実際に家を購入した後の負担の増減が実感しやすいようです。
住宅ローン
住宅ローンとは、個人が住宅を購入・建築する資金として利用できる融資のことです。住宅ローンには、「銀行ローン」「フラット35」「財形住宅融資」などがあります。
民間金融機関による融資は、都市銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、ノンバンク、モーゲージバンクなどが取り扱っており、多彩な商品があるので選択肢は豊富です。金利も「変動型」「一定期間固定型」「全期間固定型」から選ぶことができます。「フラット35」は民間金融機関と住宅金融支援機構が提携している長期固定金利型住宅ローンです。また、職場で財形貯蓄を行っている人が受けられる「財形住宅融資」もあります。そのほか、共済組合や生保ローン、JAの組合員向けローンなど、様々なものがあります。売主が提携ローンを用意している場合もあります。
これらのローンの中から、自分が受けられるローンを把握し、無理のない返済計画を立てることが大切でしょう。住宅ローンは必ずしも一つにする必要はなく、変動型の銀行ローンとフラット35を組み合わせたり、夫婦で返済期間の異なるローンを組むことも可能です。たくさんの選択肢があるので、ファィナンシャルプランナーなどに相談しながら、自分たちに合うプランを選択するのが賢明です。
