エクイティ

えくいてぃ

エクイティとは、株主資本のことです。

エクイティ（Equity）とは、株式や自己資本のことです。不動産投資におけるエクイティ型証券は、不動産の所有権を小口化して投資家から資本を調達するものです。
不動産の資本調達には、金融機関からの借り入れや社債発行などによって調達するデット（Debt）と、組合出資や新株発行などによって調達するエクイティがあります。
デットとエクイティを比較すると、利息や元本の支払いはデットが優先されますが、元本償還後の残余財産は全てエクイティに帰属します。いわゆる「優先劣後構造」が設定されるのが一般的です。そのため、エクイティは収益状況によって配当が変わり、元本保証もありませんが、収益が上がれば高い配当も得られ、不動産の値上がりがあればキャピタルゲインも期待できます。
ハイリスク・ハイリターン型の金融商品です。