- 不動産を売却する際は仲介手数料や税金などの諸費用が必ずかかります。
- 土地、一戸建て、マンションと、売却する不動産の種別や売却額によって異なります。
- 事前に支払い時期やおおよその目安額を把握しておきましょう!
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※ページ下部の「売却査定、買取査定サービスの注意点」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。
目次
不動産売却時にかかる費用
仲介手数料
成功報酬ですので、売買契約が成立した際に支払われます。売買価格が高値になるほど、額が大きくなります。
登記費
抵当権抹消費用(該当者のみ)
抵当権は、返済を担保するために融資を受けた方が設定するものです。通常、売主が抵当権を抹消し、不動産をきれいにしてから買主に引き渡すことが大前提となっていますので、住宅ローンの残債を支払い、抵当権の抹消をする必要があります。
金額は2万円程度が一般的ですが、住所変更登記と抵当権抹消手続きをあわせて司法書士に依頼する際は、司法書士費用が別途かかることになります。
また、抵当権抹消時には、「登録免許税」も合わせて必要となります。
※税金の章で後述
ローン返済費(該当者のみ)
そのため、ローン完済より前に売買することが決まった場合は一括返済を行わなければなりません(抵当権の抹消が必要)。住宅ローンを一括返済する際に金融機関により繰り上げ返済手数料がかかります。
証明書発行費
引越し費・処分費
不動産売却時に必要な税金
印紙税
登録免許税
税額は、「課税標準額」に対して所有権の保存登記は0.4%、所有権の移転登記は売買によるものが2%(土地は平成31年3月31日までの間に登記を受ける場合は1.5%、住宅用家屋については軽減措置あり)、相続によるものが0.4%、贈与によるものが2%となります。
消費税
譲渡所得税
【補足】固定資産税(都市計画税)
毎年1月1日時点で固定資産課税台帳に登録されている土地・家屋の所有者に納付通知書が送付されます。1月1日から12月31日の間に建物の持ち主が変更になっても、売主が納税することになります。
その他の費用(場合によりかかる経費)
土地の場合
解体費
その一方、解体費のほか、地中埋蔵物、土壌、境界線、解体時期(固定資産税の減額措置の関係)など、確認すべきことが少なくありません。解体更地渡しにする場合は、信頼できる不動産業者のアドバイスが重要になるでしょう。
測量費
マンション・一戸建ての場合
クリーニング費・リフォーム費用
ご自身で掃除をしてキレイにできる箇所は問題ないのですが、排水周りやキッチン、換気扇周りはどうしても業者にお願いしないと落としきれない汚れがあります。その際の掃除にかかる費用がハウスクリーニング費です。
また、壁に穴が空いている、ドアノブが壊れている場合など、最低限の改修を行う際にリフォーム費がかかる可能性もありますので事前に確認しておきましょう。
まとめ
売却益によっては高額となる仲介手数料や税金、
事前に確認しておきましょう。
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この記事の監修者
坪 義生
【資格】社会保険労務士/宅地建物取引士
明治大学政治経済学部政治学科卒業、千葉大学大学院社会科学研究科修士課程修了(経済学)。社会保険診療報酬支払基金、衆議院議員秘書、(株)矢野経済研究所(「住宅産業白書」、「出版社経営総鑑」、「コンピューター・サプライ市場の展望と戦略」を担当)等を経て、91年、じんじ労務経営研究所(社会保険労務士登録)を開設。同年より、「月刊人事マネジメント」取材記者として企業のトップ・人事担当者を中心に取材・執筆多数。