テラスハウス
てらすはうす
テラスハウスとは、庭付きの低層マンションです。
テラスハウスとは、庭付きの低層集合住宅をいいます。いくつかの建物が連続してつながっている長屋建ての建物です。
一般的には2階建てで、一戸建て住宅と同じように玄関や庭は独立していますが、各住宅の戸境壁を共有しているのが特徴です。その分、一戸建てと比較して建設コストを抑えたり、
オープンスペースの確保や
敷地の有効活用が図れます。
所有権は土地・建物ともに独立しているので、マンションより一戸建てに近い形式といえます。
駐車場やカースペースも、各住戸の
敷地内に設けられていることが多いようです。ただ、隣家と壁一枚隔てるだけなので、遮音性能が低いと気遣いが生じます。また、
リフォームの際にも、隣家との調整が必要となるでしょう。
テラスハウスの分譲物件はあまり多くありません。一戸建ての雰囲気をもつ賃貸住宅として供給される例が多いようです。
なお、外見上はテラスハウスに似たもので、
敷地の
所有権を共有しているものは、「
タウンハウス」と呼ばれています。
タウンハウス
タウンハウスとは、いくつかの建物が連続してつながった低層集合住宅です。1階に住戸の独立した玄関があり、一戸建てと同じような独立性があります。
一般的には2階建てで、各住宅の戸境壁を共有しています。外見はテラスハウスに似ていますが、敷地の所有権は共有となっており、権利形態から見るとマンションに近いものです。専用庭が付いている場合もありますが、毎月使用料がかかるのが一般的です。マンションと同じように管理費や修繕積立金が必要な場合が多く、管理組合が設立されているタウンハウスもあります。
マンションに比べて住戸の独自性が高く、一戸建てと比べると共用施設や広いコモンスペースを確保しやすいなどのメリットがあります。ただし、テラスハウス同様に分譲物件の供給は多くありません。賃貸物件では供給数が少ないこともあり、人気が高いとされています。
駐車場
駐車場とは、自動車の駐車のための施設です。
車の所有には駐車場があることが義務付けられており、自宅から2km以内に駐車場がなければ書庫証明が取れません。
一戸建ての場合には、駐車場は設備の種類により、車庫、カーポート、カースペースなどがあります。マンションなどの場合には、設備によって平置き駐車場、自走式駐車場、機械式駐車場などがあります。都心部のマンションには総戸数に対する駐車可能台数が少ないものがあり、管理組合との間で期間を決めて賃貸するのが一般的です。
なお、最近ではカーシェアリングなどによって駐車場確保の問題や車の維持管理コストの削減、省エネなどに対応する動きもあります。
リフォーム
リフォームとは、住宅を改築や増築することです。壁紙の張り替えなど室内の雰囲気を変える小規模なものから、トイレ、浴室、キッチンなどの設備を丸ごと取り換えたり、壁を取り払って間取り変更をするなど、大がかりなものまで幅広くあります。また、リフォームの目的も、耐震補強や高齢化に対応したバリアフリー化から、ライフスタイルに合わせた快適さを追求するものまで、さまざまです。
リフォーム費用は、既存建物の状態、リフォームの範囲や規模、採用する設備のグレードなどで大きく違ってきます。築年数が古いほどリフォーム目的も多様になり、高額化する傾向にあります。リフォームの市場が拡大するにつれ、消費者の不安を解消するために「リフォーム瑕疵(かし)保険」を利用したり、アフターサービスや保証期間を設けるなど、サービスの充実も見られます。
オープンスペース
オープンスペースとは、マンションや大規模なビルの敷地内に設けられた、建物の立っていない空き地のことです。
オープンスペースは、公園や遊び場、植栽が施された遊歩道などに利用されます。マンションの住民にとっては憩いの空間となり、また、小川や緑道などを設けることで、ヒートアイランド現象の緩和にも貢献します。
オープンスペースは、空地率としてパーセンテージで表示され、空地率が高いほどゆとりや開放感が生まれ、住環境が良いとされています。中には空地率50%を超えるものやそれ以上のマンションもあります。
なお、オープンスペースのうち、マンションの住民以外も自由に出入りできるものは、「公開空地」と呼ばれます。
敷地
敷地とは、建物が立っているか、これから建物を建てる土地のことです。敷地面積は、その土地の面積のことで、水平投影面積をいいます。水平投影面積とは、土地や建物を真上から見たときの面積で、傾斜や凹凸があっても、水平として測定した面積になります。
敷地面積には、登記簿に記載された登記簿面積(地積)と実測面積が異なっている場合があります。そのため、土地の売買契約などにおいては、土地家屋調査士などの専門家による実測をしてからというのが鉄則です。
なお、住宅を建てるために土地を購入するときには、接道条件などによっては、土地面積の一部が敷地面積に算入できないので、注意が必要です。また、敷地面積だけでなく、建物の配置や駐車場のスペースなども考慮しましょう。
所有権
所有権とは、特定の物を自由に使用、収益および処分できる権利です。所有権を持つ人は、その所有物に対して独占的に支配できます。所有権は時効によって消滅することはありません。
ただし、自由にできる権利は、法令上の制限の範囲内です。また、公共の福祉に反する権利は認められていないため、一定の制限を受けます。
また、所有権を有する物件について、所有者以外の人が抵当権や借地権を設定している場合には、その制限を受けます。