セットバック

セットバックとは、都市計画区域内で建物を建てるときに、道路の境界線から一定の距離だけ後退させるとことです。建築物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に間口2m以上接道していなければなりませんが、幅員4mに満たない道路は「みなし道路」または「2項道路」と呼ばれて、道路の中心線から一定距離だけ建物を後退させることで、将来的に4mの道路幅を確保しようというものです。
前面の道路が4m未満の場合、建物を建てるときは、道路の中心線から2m以上後退させます。また、道路の反対側が川や崖の場合には、向かい側の道路境界線から4m後退させます。特定行政庁によって最低幅員6mと指定された道路では、中心から3m後退させます。
セットバック部分は、建物も、門や塀も立てられません。また、建ぺい率や容積率の算出にはセットバック部分は除く必要があります。なお、不動産広告などで「SＢ」と表記されることがあります。「SB済み」とか「セットバック○○m²要」などと表示されます。