買い換え特約

まず買い換えとは、別の不動産を売却することでできた資金を元に、新たな不動産の購入費用に充てるということを言い、買い換えの際に付けられる特別な契約条件が買い換え特約です。
買い換え特約のメリットですが、不動産の売却において予定していたよりも不動産の売却が上手くいかないことはしばしば起こり得ます。その時、買い換え特約をつけることによって、買主はある条件において無条件に契約を解除できるというものです。
したがって、買主は購入代金を確実に用意できるという点で効果の高い特約であると言えます。買主有利の条件ですので、売主である不動産業者と綿密な打ち合わせを行う必要があります。
一方、売主としては買い換え特約による契約時、機会の損失を防ぐためにも売却予定の物件、売却予定の期限、売却予定の最低価格を明記することが必要だと考えられています。これは意図的に買い換えを不成立にさせること、売却機会の逸失を防ぐ目的です。
なお、買い換え特約が白紙解除となった場合、売主は受領済みの手付金や代金を返却するか、買主には損害賠償の義務が発生するかと言った事項を明記する必要があります。