デベロッパー
でべろっぱー
デベロッパーとは、開発事業者のことです。宅地開発、都市開発、リゾート開発などを行う企業です。
デベロッパーとは、開発事業者(Developer)のことです。大規模な都市開発や土地の造成、住宅地の造成、リゾート開発、市街地や商業地の再開発、オフィスビルや分譲マンションの建設、交通網の整備など、その事業は多岐に渡ります。
不動産開発において、デベロッパーは企画・開発の事業主体となります。土地特性や市場調査に基づいてコンセプトを練り上げ、プロジェクトを立ち上げます。そのプロジェクトを成功に導くために、設計・施工・デザインなどをトータルにマネジメントします。また、周辺環境との調和や街づくりへのコンセンサス形成なども必要となります。
不動産デベロッパーには、規模の大きな不動産会社、電力会社系、商社系、
ゼネコン系、独立系などがあります。デベロッパーはプロジェクトの事業主体となるため、高度な総合プロデュース力が要求されます。
ゼネコン
ゼネコンは大手建設業者で、主に建築工事一式を請け負う建築総合工事業者と、土木工事一式を請け負う土木総合工事業者があります。ゼネコンは発注者と請負契約を締結し、実際の建設工事は、大工工事、左官工事などの専門工事業者に発注します。ゼネコンは建設プロジェクトの企画・立案、事業計画・施工計画、品質管理、工程管理、安全管理、原価管理、発注者との折衝など総合的なマネジメントを担います。また、資金調達、法令順守、地域住民への対応なども行います。