媒介／媒介契約

媒介とは、土地や建物の売買・交換や賃貸などの契約において、売主・貸主と買主・借主の仲立ちをすることで、宅地建物取引事業者に媒介を依頼することを媒介契約といいます。不動産の売買・賃貸などの流通市場における取引態様の一つです。
媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」では、その不動産業者以外の他業者に仲介業務を依頼することができません。その不動産業者が仲立ちする買主・借主とのみ売買・賃貸契約を結ぶことになります。ただし、「専任媒介契約」では、売主・貸主が直接見つけた相手との取引は認められています。これに対して、「一般媒介契約」では、依頼を受けた不動産業者は他業者にも仲立ちを依頼して、売主・貸主の依頼を受けた不動産会社と、買主・借主の依頼を受けた不動産会社と双方が仲介業務を行います。
「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」は、依頼を受けた不動産業者に限定されるため、熱心な業務が期待される半面、その不動産業者の裁量に左右される懸念があることから、物件情報ネットワークシステムである「指定流通機構」への当該物件情報の登録が義務付けられています。
なお、媒介手数料はその上限が法的に定められています。「一般媒介契約」では、買主・借主の仲立ちをした不動産業者は買主・借主から、売主・貸主の仲立ちをした不動産業者は売主・貸主から媒介手数料を受け取ります。「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の場合には、双方から媒介手数料を受け取ることになり、不動産業者には二重の収益ですが、公平な立場が維持できるかが課題となります。