価格査定

価格査定とは、土地や一戸建て、マンションなどの不動産物件を売却する際に、いくらで売れるか、売却時の適正価格を算出することです。依頼を受けた不動産会社などが、専門的な知識や価格査定マニュアルに基づいて査定します。標準的なものとしては、（公財）不動産流通近代化センターが発行する「価格査定マニュアル」があります。
不動産は、そもそも個別性が高いため、物件ごとに判断する必要があります。価格査定の基本的な方法としては、「取引事例比較法」といって、近隣の類似した物件の取引事例と比べておおよその価格を算出します。比較する取引事例は、中古マンションであれば、築年数や立地条件、マンションの規模などが類似したものが好ましい事例となります。選んだ取引事例と、階数、間取り、方位などを比較して、価格を調整します。土地であれば、土地の形・面積・方位・接道などの条件で価格を調整します。加えて、不動産価格は市場によって上下するため、取引事例と対象不動産の売却時の相場を比較して、さらに修正します。そのほか、日当たり、建物の使用状況、管理状況など、多くの評価項目を加味して査定されます。