変動金利

変動金利とは、返済期間中に金利が変動するものです。金利は政府の金利政策や金利情勢によって変動します。
変動金利は民間金融機関の住宅ローンで採用される金利タイプの種類で、低金利のときにはメリットがありますが、金利上昇のリスクを負うことになります。変動金利は年2回見直され、返済額は5年ごとに見直されます。金利が上昇した場合も、新しい返済額はそれまでの1.25倍までなどと決められています。ただし、変動金利が上がると、返済額に占める元金の割合が減少し、返済期間が長期化するなどのデメリットが出てしまいます。逆に、低金利が長期化した場合や金利が下がる場合には、支払利息総額が少なくなるメリットがあります。
住宅ローンの金利には、変動金利のほか、固定金利あるいは一定期間固定にする固定期間選択型があります。金利タイプにより利点・欠点が異なるため、特徴を理解して、自分の返済計画に合うものを選びましょう。