媒介手数料

媒介手数料とは、土地や建物の売買・交換や賃貸などの取り引きにおいて、不動産業者に媒介業務を依頼した場合に支払う手数料です。仲介手数料ともいいます。
売買の場合、新築マンションでは、売主業者や販売代理業者と買主が直接に売買契約を締結することが多く、この場合には媒介手数料は発生しません。しかし、一戸建てや中古物件では不動産業者の媒介によって契約締結することが多く、この場合には媒介手数料が発生します。
媒介手数料は、取引が成立した場合に支払われる成功報酬です。売主が依頼した不動産業者には売主から支払われます。買主を仲立ちした不動産業者には買主から支払われます。契約によっては不動産業者が3社以上介在するケースもありますが、売主と買主が負担する媒介手数料に変わりはありません。媒介契約が「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の場合には、売主と買主がそれぞれ同じ不動産業者に媒介手数料を支払うこととなります。
媒介手数料の上限は、売買価格に対して、
・200万円以下の部分・・・・・5％＋消費税
・200万円超～400万円以下の部分・・・・・4％＋消費税
・400万円を超える部分・・・・・3％＋消費税
となっています。一般的には、物件価格の「3％＋6万円」＋消費税で算出できます。
賃貸の場合の媒介（仲介）手数料は、契約家賃の１ヶ月分が上限となっています。
なお、媒介手数料は上限が定められていますが、これより低い額であることは問題ありません。